Contrato, escritura e registro de imóveis
Entenda a importância de cada documento na hora de fechar negócio.
Na hora de comprar algum imóvel se atente a estes documentos, afinal, na hora de finalizar a compra de um imóvel, existe uma série de etapas para regularizar a documentação.
Contrato de imóvel
Este documento tem o objetivo de firmar o compromisso entre as duas partes, ele é responsável por detalhar todas as informações referentes ao imóvel, mostrando a forma de pagamento, o prazo para a negociação, valores acertados, entrega da posse e outros dados jurídicos.
Em caso de imóveis na planta deve ser garantido no contrato:
- Data de início e término da obra;
- Valor total do imóvel + formas de pagamento;
- Dados completos da construtora e seus devidos representantes;
- Localização e metragem exata do imóvel, dentre outros.
Escritura de imóvel
Trata-se de um documento que assegura a validade jurídica da negociação de compra e venda de um imóvel e garante o direito à propriedade ao novo dono.
É realizado em um Cartório de Notas, a escritura formaliza uma transação imobiliária por receber o aval de um tabelião de notas.
Caso não seja realizada a escritura do imóvel, o comprador não se tornará proprietário legal do imóvel, o que pode ser um risco no futuro.
Registro de imóvel
Este documento consolida efetivamente a transferência do bem para o novo titular (proprietário), a partir deste momento ele passa a arcar com as despesas do imóvel, como IPTU e da taxa de condomínio.
Este documento é realizado em um Cartório de Registro de Imóveis, que armazena registros da região específica.
Para adquirir este documento, primeiro é necessário realizar a lavratura da escritura do imóvel, depois disso basta encaminhar para o Cartório a escritura junto aos comprovantes de pagamento das taxas e impostos municipais e estaduais.
Todos estes documentos são importantes e devem ser levados em conta na hora de comprar e regularizar o imóvel com o atual proprietário e o futuro comprador, lembre-se de ler e revisar sempre os documentos para não ficar faltando nenhum detalhe específico.
